Ibukota – Dalam melakukan kegiatan jual beli kemudian over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk menciptakan dokumen perjanjian yang mana sah secara hukum.
Nah, notaris berubah menjadi media atau perantara yang dapat membantu dan juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.
Namun, jasa notaris yang digunakan diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan kegiatan jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang tersebut harus dibayarkan.
Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli dan juga over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium dan juga biaya jasa lain-lain yang diberikan, sebagai berikut:
Honorium notaris
Penghitungan honorarium notaris sendiri sudah diatur di Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima gaji berhadapan dengan jasa hukum yang tersebut diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya upah yang tersebut diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis juga nilai sosiologis dari setiap akta yang tersebut dibuatnya
3. Skor ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta ke melawan Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang mana akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta ke berhadapan dengan Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi tiada melebih 1% dari objek yang dibuatkan aktanya
4. Kuantitas sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan upah yang mana diterima paling besar Rp5 juta.
Biaya lainnya terkait notaris
Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang tersebut wajib diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, dan juga lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land:
1. Pengecekan sertifikat
Pengecekan sertifikat dikerjakan untuk memverifikasi kekuatan hukum hak berhadapan dengan tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang dimaksud palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.
2. Validasi pajak
Validasi pajak, di dalam mana mengajukan permohonan berhadapan dengan pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang tersebut telah lama dibayarkan sebelumnya, atau kemungkinan besar utang pajak yang digunakan belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.
3. Surat Keterangan (SK) 59
Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang digunakan ditujukan untuk memberikan penjelasan pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta
4. Bea Balik Nama (BBN)
Bea Balik Nama adalah pajak saat melakukan prosedur yang digunakan dimaksudkan untuk mengubah nama yang tersebut tertoreh dalam SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.
5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang untuk kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.
6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya wajib dilaksanakan misalnya oleh sebab itu sertifikat masih berhadapan dengan nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan menyetujui secara resmi APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.
7. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli sebagai dokumen yang mana memiliki kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila terjadi permasalahan hukum di dalam kemudian hari. Biaya yang tersebut dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.
Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah
Biaya notaris tidaklah mirip setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga bisa jadi berubah-ubah. Biasanya, beberapa komponen yang dimaksud meliputi nilai transaksi, tempat kejadian juga Kuantitas Jual objek Pajak (NJOP) rumah.
Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada ke lokasi kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang mana penting dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.
Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?
